Bytom zaskakuje na rynku mieszkań czy warto sprzedać nieruchomość w 2025?

Bytom przez lata zmagał się z problemami na rynku nieruchomości, ale ostatnie miesiące pokazują, że sytuacja zaczyna się zmieniać. Coraz więcej inwestorów dostrzega potencjał miasta, a ceny mieszkań, choć wciąż atrakcyjne, powoli rosną. Czy to oznacza, że teraz jest najlepszy moment na sprzedaż? A może warto jeszcze poczekać na dalsze wzrosty? Sprawdzamy, co dzieje się na bytomskim rynku i jakie strategie pozwolą sprzedać mieszkanie z zyskiem.

Dlaczego mieszkania w Bytomiu są takie tanie?

Bytom od lat należy do miast o najniższych cenach nieruchomości na Śląsku. W porównaniu do Katowic, Gliwic czy Tychów, ceny mieszkań tutaj są zauważalnie niższe, co budzi pytania o przyczyny takiej sytuacji. Powodów jest kilka, a większość z nich wynika z historii miasta, jego infrastruktury oraz sytuacji społeczno-gospodarczej.

Jednym z najważniejszych czynników jest struktura gospodarcza. Bytom przez dekady był silnie związany z przemysłem ciężkim, zwłaszcza górnictwem i hutnictwem. Zamknięcie wielu kopalń i zakładów pracy spowodowało wzrost bezrobocia i odpływ mieszkańców do innych miast regionu, szczególnie Katowic i Gliwic, gdzie rynek pracy jest bardziej rozwinięty. Mniejszy popyt na mieszkania przełożył się na spadek ich wartości, a trend ten utrzymuje się do dziś.

Nie można też pominąć kwestii stanu infrastruktury. Część zabudowy Bytomia to stare kamienice i bloki z wielkiej płyty, które wymagają remontów. W wielu rejonach miasta widoczna jest degradacja budynków i słaby rozwój nowych inwestycji, co sprawia, że mieszkania w kiepskim stanie technicznym trudno sprzedać w wyższej cenie.

Kolejnym problemem jest odpływ ludności. Bytom od lat zmaga się ze spadkiem liczby mieszkańców według danych GUS w ciągu ostatnich dwóch dekad populacja miasta zmniejszyła się o kilkadziesiąt tysięcy osób. Mniejsze zapotrzebowanie na nieruchomości powoduje, że właściciele, chcąc sprzedać mieszkanie, często są zmuszeni do obniżania ceny, aby przyciągnąć kupujących.

Z drugiej strony, niskie ceny mieszkań mogą być okazją dla inwestorów. Dla osób, które są gotowe na remont lub długoterminowy wynajem, Bytom oferuje bardzo atrakcyjne stawki za metr kwadratowy, szczególnie w porównaniu do reszty aglomeracji śląskiej.

Ile kosztuje m2 w Bytomiu?

Średnie ceny mieszkań w Bytomiu za m² są jednymi z najniższych na Śląsku. W 2025 roku można znaleźć mieszkania w przedziale 3 800 5 500 zł/m² , podczas gdy w Katowicach ceny przekraczają 10 000 zł/m² , a w Gliwicach dochodzą do 9 000 zł/m².

Najtańsze mieszkania można znaleźć w starych kamienicach oraz w blokach wymagających remontu. Lokale w gorszym stanie technicznym sprzedają się nawet za 3 500 zł/m² , co sprawia, że Bytom jest jednym z niewielu miast, gdzie można kupić mieszkanie za kwotę poniżej 200 000 zł.

Droższe nieruchomości znajdują się w dzielnicach takich jak Stroszek, Miechowice czy Szombierki, gdzie budownictwo jest nowsze, a infrastruktura lepiej rozwinięta. W tych lokalizacjach ceny mogą sięgać nawet 6 000 zł/m² , zwłaszcza jeśli mieszkanie jest po remoncie i znajduje się w budynku po termomodernizacji.

Ceny na rynku pierwotnym również pozostają atrakcyjne. Mieszkania od dewelopera kosztują średnio 5 500 6 500 zł/m² , co wciąż jest znacznie mniej niż w innych miastach województwa śląskiego.

Czy opłaca się kupić mieszkanie w Bytomiu?

Zakup mieszkania w Bytomiu może być atrakcyjną opcją dla osób, które szukają taniej nieruchomości na własny użytek lub jako inwestycji. Niskie ceny sprawiają, że bariera wejścia na rynek jest znacznie niższa niż w Katowicach czy Gliwicach, ale przed podjęciem decyzji warto rozważyć kilka aspektów.

Jeśli celem jest zakup na własne potrzeby, warto dokładnie przeanalizować lokalizację. Niektóre dzielnice, zwłaszcza ścisłe centrum, wciąż borykają się z problemami takimi jak zaniedbane kamienice, słaba infrastruktura czy odpływ mieszkańców. Z drugiej strony, w Miechowicach, Stroszku czy na Osiedlu Arki Bożka można znaleźć mieszkania w lepszym stanie, często w budynkach po modernizacji.

Osoby zainteresowane wynajmem muszą liczyć się z tym, że stawki czynszów w Bytomiu są znacznie niższe niż w sąsiednich miastach. Średnia cena wynajmu kawalerki to 1 000 1 300 zł , a mieszkania dwupokojowego 1 500 1 800 zł. Rentowność najmu może być wysoka ze względu na niskie ceny zakupu, ale znalezienie stabilnych najemców może wymagać więcej wysiłku niż w miastach o silniejszym rynku pracy.

Zaletą zakupu mieszkania w Bytomiu jest również możliwość negocjacji cen. Właściciele, którzy od dłuższego czasu próbują sprzedać nieruchomość, często są skłonni do obniżenia ceny, co pozwala na znalezienie okazji inwestycyjnej.

Czy Bytom to dobre miejsce na inwestycję w nieruchomości? Prognozy dla kupujących i sprzedających

Bytom może nie jest pierwszym wyborem dla inwestorów, ale niskie ceny nieruchomości sprawiają, że zakup mieszkania tutaj może być atrakcyjny dla osób szukających długoterminowych okazji.

Dla kupujących, którzy chcą wejść na rynek nieruchomości przy minimalnym kapitale, Bytom jest jednym z niewielu miast w Polsce, gdzie można znaleźć mieszkanie w cenie poniżej 200 000 zł. Koszt zakupu jest niski, a potencjalne zwroty z wynajmu mogą być opłacalne, choć znalezienie stabilnych najemców bywa wyzwaniem.

Z drugiej strony, dla osób nastawionych na szybki wzrost wartości nieruchomości Bytom może nie być najlepszym wyborem. Ceny mieszkań rosną wolniej niż w innych miastach województwa śląskiego, a część budynków wciąż wymaga dużych nakładów na modernizację.

Sprzedający powinni przygotować się na dłuższy czas oczekiwania na kupca. Mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego w Bytomiu często wymagają konkurencyjnej ceny, aby wzbudzić zainteresowanie. Warto również zainwestować w drobne remonty i poprawę standardu mieszkania, co może przyspieszyć transakcję.

Czy warto inwestować w Bytom? Dla osób szukających tanich nieruchomości i gotowych na większy wysiłek w znalezienie najemców czy przeprowadzenie remontu tak. Dla tych, którzy oczekują dynamicznych wzrostów cen i szybkiej sprzedaży z zyskiem inne miasta regionu mogą okazać się lepszym wyborem. Bytom to rynek, który wymaga cierpliwości i dobrego rozeznania, ale dla odpowiednich inwestorów może się okazać opłacalny.