Garaż blaszany czy murowany? Porównujemy koszty i funkcjonalność

Wybór garażu to decyzja na lata, dlatego warto dobrze się zastanowić, która opcja będzie lepsza garaż blaszany czy murowany? Pierwszy kusi niższą ceną i szybkim montażem, drugi zapewnia solidność i lepszą izolację. Ale czy na pewno? Różnice są większe, niż mogłoby się wydawać, a każda z tych opcji ma swoje wady i zalety. Sprawdzamy, co bardziej się opłaca, na co zwrócić uwagę i kiedy warto zainwestować więcej, a kiedy można zaoszczędzić bez obaw o funkcjonalność.

Koszt budowy i utrzymania czy garaż murowany zawsze musi być droższy

Budowa garażu to istotna inwestycja, a koszty zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, materiały, robocizna czy wyposażenie. Powszechnie uważa się, że garaż murowany jest droższą opcją niż garaż blaszany czy drewniany, ale czy zawsze tak jest? Analizując ceny w Polsce w 2024 roku, można zauważyć, że koszty te nie są tak jednoznaczne, jak mogłoby się wydawać.

Koszt budowy garażu murowanego

Garaż murowany to solidna konstrukcja, zwykle wykonana z pustaków lub cegły. Średnia cena budowy waha się od 40 000 do 80 000 zł za standardowy garaż jednostanowiskowy o powierzchni ok. 2025 m². Główne koszty to:

• Materiały budowlane : pustaki (ok. 2025 zł/szt.), cement (ok. 25 zł/worek), stal na zbrojenia (ok. 46 zł/kg), beton (ok. 300400 zł/m³). Łącznie daje to ok. 15 00030 000 zł.
• Robocizna : w zależności od regionu kraju ekipa budowlana może kosztować 20 00035 000 zł.
• Dach : najprostsza konstrukcja z blachodachówki to 10 00015 000 zł.
• Bramy garażowe i wykończenie : ceny bram segmentowych zaczynają się od 3 000 zł , a tynkowanie i instalacje mogą kosztować kolejne 5 00010 000 zł.

Koszt budowy garażu blaszanego

Alternatywą jest garaż blaszany, który jest znacznie tańszy i szybszy w montażu. Średnia cena to 5 00012 000 zł za standardową konstrukcję. Składają się na nią:

• Gotowa konstrukcja stalowa : ceny podstawowych garaży zaczynają się od 5 000 zł , natomiast bardziej trwałe i estetyczne modele mogą kosztować 8 00012 000 zł.
• Montaż : w większości przypadków jest wliczony w cenę.
• Fundament : dla lepszej stabilności warto wykonać płytę betonową, co zwiększa koszt o 3 0005 000 zł.

Czas budowy i formalności, które mogą Cię zaskoczyć

Budowa garażu może wydawać się prostym przedsięwzięciem, ale formalności oraz czas realizacji mogą znacząco się różnić w zależności od wybranej technologii i przepisów prawa budowlanego. W Polsce regulacje dotyczące budowy garaży określa Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682 z późn. zm.) , a także związane z nią rozporządzenia. Istotne są również zmiany, które weszły w życie w ostatnich latach, upraszczające niektóre procedury.

Czas budowy garażu murowanego i wymagane formalności

Garaż murowany to solidna konstrukcja, ale jego budowa wymaga większej ilości formalności i dłuższego czasu realizacji.

• Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie? Według art. 29 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego, garaż o powierzchni do 35 m² można wybudować na zgłoszenie , pod warunkiem, że na działce nie ma więcej niż dwóch takich obiektów. Większy garaż wymaga już pełnego pozwolenia na budowę , co wiąże się z przygotowaniem projektu oraz uzyskaniem decyzji administracyjnej.
• Projekt budowlany jeśli konieczne jest pozwolenie, wymagane jest wykonanie projektu przez uprawnionego architekta. Koszt projektu to 2 0005 000 zł , a czas jego przygotowania wynosi zazwyczaj kilka tygodni.
• Czas oczekiwania na decyzję w przypadku zgłoszenia urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli wymagane jest pozwolenie na budowę, procedura może trwać od 1 do 3 miesięcy , w zależności od urzędu i skomplikowania sprawy.
• Budowa tradycyjny garaż murowany wymaga wykonania fundamentów, ścian, stropu oraz dachu. Proces ten, przy sprzyjających warunkach pogodowych, trwa 24 miesiące.

Czas budowy garażu blaszanego i formalności

Garaż blaszany jest znacznie szybszy w budowie, ale również podlega przepisom Prawa budowlanego.

• Zgłoszenie zamiast pozwolenia garaż blaszany, podobnie jak murowany, do 35 m² można postawić na zgłoszenie. Nie wymaga to pełnej dokumentacji projektowej, ale konieczne jest określenie lokalizacji oraz dostarczenie do urzędu podstawowych danych technicznych.
• Czas oczekiwania po dokonaniu zgłoszenia urząd ma 21 dni na ewentualny sprzeciw. Jeśli go nie wniesie, można rozpocząć montaż.
• Szybkość budowy garaż blaszany można zamontować w ciągu 12 dni , jeśli przygotowana jest już podstawa (np. płyta betonowa lub bloczki betonowe).

Dodatkowe formalności, które mogą Was zaskoczyć

• Wymogi dotyczące odległości zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U. 2019 poz. 1065), garaż musi być oddalony od granicy działki o co najmniej 3 metry (lub 1,5 metra ścianą bez okien i drzwi, ale tylko w przypadku zgody sąsiada).
• Plan miejscowy w niektórych gminach miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) może określać maksymalną powierzchnię garażu, jego wygląd czy lokalizację. Jeśli planu nie ma, konieczne może być uzyskanie warunków zabudowy.
• Podatek od nieruchomości garaż murowany podlega podatkowi od nieruchomości w wysokości ok. 911 zł/m² rocznie , natomiast garaż blaszany, jeśli nie jest trwale związany z gruntem, może nie podlegać tej opłacie.

Kiedy formalności wydłużają budowę?

Najczęstsze przyczyny opóźnień to brak wymaganych dokumentów, sprzeciw urzędu na zgłoszenie (np. ze względu na niezgodność z MPZP) czy skargi sąsiadów. W przypadku garażu murowanego problemem może być także konieczność uzyskania warunków przyłączenia do sieci energetycznej, jeśli planujecie w nim instalację elektryczną.