Rzetelna wycena nieruchomości wymaga przygotowań. Trzeba zgromadzić wiele dokumentów. Konieczne jest także wykonanie różnych czynności, bez których trudno mówić o profesjonalnej pracy.
Co trzeba zrobić przed wyceną nieruchomości?
Wycena nieruchomości na pewno nie jest usługą, którą wykonuje się łatwo, w pięć minut. Można oczywiście oszacować, jaka mniej więcej będzie to kwota, lecz rzetelne wywiązanie się z powierzonego zadania musi być poprzedzone szeregiem czynności, od których nie sposób uciec. Wizja lokalna jest niezbędnym elementem każdej wyceny nieruchomości. Jak sama nazwa wskazuje, rzeczoznawca udaje się na miejsce i na własne oczy ogląda nieruchomość bądź ziemię. Konieczne jest przygotowanie dokumentacji zdjęciowej z oględzin. Rzeczoznawca musi dokonać analizy rynku, dowiedzieć się, jakie inne nieruchomości są w tym samym okresie sprzedawane i za jakie kwoty. Trzeba poddać ocenie także stan prawny nieruchomości. Dopiero wtedy można mówić, że praca wykonana przez rzeczoznawcę ma sens, a podana kwota rzeczywiście odzwierciedla prawidłową wartość.
Dokumenty niezbędne do wyceny
Do wyceny nieruchomości trzeba zgromadzić wiele dokumentów. Bardzo często klienci nie są świadomi, że trzeba to zrobić. Potrzebny będzie na przykład numer księgi wieczystej, a także wypis z rejestru gruntów. Na uzyskanie wszystkich dokumentów trzeba zarezerwować sobie czas. Może okazać się, że na jakiś dokument trzeba będzie zaczekać nawet kilka tygodni w urzędzie. Nie wszystkie sprawy da się załatwić za pomocą Internetu, czasami trzeba będzie pojawić się w urzędzie osobiście. Kopia mapy ewidencyjnej oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania terenu także będą przydatne. Warto uczciwie i odpowiedzialnie podejść do gromadzenia wszystkich dokumentów. Bez nich rzeczoznawca może nie poradzić sobie z wykonaniem zadania.
Sprawdź więcej szczegółów na https://www.rzeczoznawca24.pl/
Ceny nieruchomości
Ludzie proszą rzeczoznawcę majątkowego o pomoc w różnych sytuacjach. Przed planowaną sprzedażą domu, mieszkania lub gruntu, rzetelna wycena dokonana przez niezależnego fachowca wydaje się całkiem zrozumiała. Można oczywiście starać się własnymi siłami oszacować wartość nieruchomości, ale sprzedający nigdy nie będzie miał pewności, czy uwzględnił wszystkie czynniki, które mogły wpłynąć na końcową cenę. Mówi się, że dana rzecz jest warta tyle, ile kupujący na rynku jest w stanie za nią zapłacić. Problem pojawia się w momencie, kiedy wartość nieruchomości zostanie przez sprzedającego mocno zaniżona, a sprzedający zorientuje się dopiero po transakcji. Wtedy będzie już za późno. Nieruchomość będzie miała innego właściciela. Dlatego też tak ważne jest odpowiedzialne podejście do tematu wynajmu bądź sprzedaży nieruchomości, szczególnie jeśli chodzi o aspekt wyznaczania ceny. Ceny na rynku nieruchomości zmieniają się bardzo dynamicznie, ostatnio bardzo często można zauważyć szybki wzrost tych cen. Warto zadbać o to, aby wycena rzeczoznawcy była jak najbardziej aktualna. Jest to uczciwe wobec kupujących. Wtedy też sam sprzedawca może być spokojny, że zrobił wszystko co w jego mocy, by wartość była oszacowana jak najlepiej.
